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                【資訊】未來三年棚改投資金額或達4.2萬億元

                【資訊】未來三年棚改投資金額或達4.2萬億元

                2017年1月份至10月份,全國棚戶區改造已開工600萬套,完成投資1.68萬億元。


                根據國務院工作安排,從2015年開始,全國開展為期三年的棚戶區改革工程,到2017年年底前,需完成1800萬套的棚戶區改造任務。從住建部公布的數據顯示,2015年棚戶區改造開工601萬套,2016年棚戶區改造開工606萬套,加上今年已開工的600萬套棚戶區改造,也就是說,當前不僅提前完成今年棚戶區改造開工任務,也提前完成為期三年的1800萬套棚戶區改造任務。

                上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽表示,棚改自2005年啟動以來,取得了積極成效,尤其是2015年大力推行的棚改貨幣化,對三線、四線樓市去庫存起到決定性意義。

                根據易居研究院全國35城住宅成交數據顯示,2017年年初以來,一線、二線城市商品住宅成交量受房地產政策影響快速下滑,而三線、四線城市成交量則穩中有升。

                崔霽認為,本輪三線、四線樓市火爆的原因:一是與一線、二線熱點城市限購限貸的溢出效應帶動三線、四線城市樓市熱銷有關,但這種影響并不完全,因為這一輪三線、四線樓市的熱銷不并局限在核心城市周邊的三線、四線城市;二是棚改貨幣化安置的原因。經測算棚改貨幣化將消化全國商品住宅庫存面積3.1億平方米,預計帶動商品住宅銷售面積將占全國商品住宅銷售面積的四分之一。由于三線、四線城市是棚改的重點區域,因此大部分的貨幣化安置資金通過棚改進入到三線、四線城市的商品房市場,使樓市熱銷;三是新型城鎮化的原因,這一原因對三線、四線城市的影響具有長期性,并不會造成三線、四線城市樓市的爆發性熱銷。因此棚改貨幣化對三線、四線城市去庫存起到決定性作用。

                值得關注的是,今年國務院常務會議確定,實施2018年到2020年未來三年棚改攻堅計劃,再改造各類棚戶區1500萬套。崔霽預計,今后三年棚改完成投資金額或達4.2萬億元。

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